WOHNEN MIT ZUKUNFT

Rund 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – großzügig geschnitten, durchdacht geplant und mit privater Dachterrasse im Dachgeschoss. Ein Zuhause, das Raumgefühl und Naturlage vereint.

Jede Doppelhaushälfte bietet einen offenen Wohn- und Essbereich von über 32 m² im Erdgeschoss, der nahtlos in die separate Küche übergeht und den Blick auf die überdachte Terrasse freigibt. Ein eigenes Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC machen das EG zur durchdachten Alltagsebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Zimmer und ein großzügiges Bad mit über 9 m². Den krönenden Abschluss bildet das Dachgeschoss mit über 15 m² und einer privaten Dachterrasse – ein Rückzugsort mit Weitblick, der bei Neubauten selten zu finden ist.

Drei Wohnebenen

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – klar getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Rückzug auf rund 145 m².

Optional mit Schuppen

Jede Einheit kann auf Wunsch um einen eigenen Schuppen neben dem Haus ergänzt werden – für praktischen Stauraum nach Ihren Bedürfnissen.

Private Dachterrasse

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Raum von über 15 m² mit Zugang zu einer eigenen Dachterrasse – ein seltenes Highlight.

Flexibel & individuell

Separate Küche, Homeoffice-Büro und vier weitere Zimmer – alle Räume flexibel nach Ihren Wünschen nutzbar.

Klingberg, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der Nähe zu Ostsee und Natur. Die Uhlenflucht liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in ein grünes Umfeld, das von der Pönitzer Seenplatte und der Scharbeutzer Heide – einem weitläufigen Buchenwald – geprägt ist.

Klingberg selbst ist ein fast reines Wohngebiet mit rund 1.100 Einwohnern und besticht durch seine familiäre Nachbarschaft. Die Nahversorgung erfolgt über den Hauptort Scharbeutz mit Supermärkten, Bäckern, Restaurants und Cafés. Über die nahegelegene Bundesautobahn A1 erreicht man Lübeck in rund 30 Minuten, Hamburg in etwa einer Stunde.

Familien profitieren von einer nahegelegenen Kindertagesstätte fußläufig in derselben Straße sowie der Ostsee-Grundschule in Scharbeutz und weiterführenden Schulen in Timmendorfer Strand und Pönitz. Für Freizeit und Erholung sorgen der Pönitzer See, ausgedehnte Wander- und Radwege durch den Naturpark Pönitzer Seenplatte und die Ostseestrände von Scharbeutz und Haffkrug. Klingberg vereint das Beste zweier Welten: die Gelassenheit eines naturnahen Wohnorts mit der Infrastruktur eines der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins.

• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Außenzugang

• Drei flexible Zimmer im Obergeschoss

• Großzügiges Vollbad

• Exklusives Dachgeschoss mit privater Dachterrasse

• Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Geräteraum je Einheit

• Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

• Rustikaler Riemchenklinker im Sonderbrand – Fassade mit Altbaucharme

• KfW 40 Haus – förderfähig über KfW-Förderdarlehen

• Luft-Wärmepumpe (Vaillant oder gleichwertig) mit dezentraler Belüftung

• PV-Anlage inklusive – PV-Speicher optional gegen Aufpreis nachrüstbar